การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

วิกฤตเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นที่สืบเนื่องมาจากปี 2019 

ที่เกิดการชะลอตัวทางด้านการค้าทำให้ธุรกิจ ที่โดนผลกระทบโดยตรงอย่างอสังหาริมทรัพย์เกิดปัญหาความขาดสภาพคล่องอย่างรุนแรงในหลายๆองค์กร นั่นเป็นเพราะว่ามีการจองอสังหาริมทรัพย์ต่างๆและในปีวิกฤตตั้งแต่ปี 2019  ผู้ซื้อต่างๆที่มีการจองไว้ล่วงหน้าคาดการณ์ว่าในช่วงเวลาข้างหน้าจะเกิดวิกฤตจึงมีความมั่นใจในการใช้เงิน ความไม่มั่นใจนี้เกิดจากการชะลอตัวจากความมั่นใจของนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติลดน้อยลง

 

ทำให้อสังหาริมทรัพย์หรือค้างสต๊อกและไม่สามารถปล่อยได้ในเวลาที่เหมาะสมจากการคาดการณ์

มีการคาดการณ์จากนักลงทุนว่าการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงค้างอยู่ในสต๊อกในปีที่ผ่านมาคงจะใช้เวลา 2-3 ปี ในขณะนี้ในหลายๆบริษัทเกิดการขาดสภาพคล่องอย่างรุนแรงจึงทำให้ แบงค์ชาติออกมาช่วยเหลือโดยออกนโยบายการลดดอกเบี้ยให้ต่ำและการขยายระยะเวลาในการผ่อนชำระให้ยาวขึ้นกว่าปกติ

และอีกหนึ่งอย่างที่สำคัญก็คือมีการอัดฉีดเงินเข้าไปในระบบเพื่อเพิ่มวงเงินกู้เข้ามาหมุนในหน่วยงานการลงทุน ทั้งนี้มีความคาดการณ์ว่าคงใช้เวลาอีกสักพักกว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวในปี 2020 เป็นเพียงการเริ่มต้นของการชะลอตัวของเศรษฐกิจสืบเนื่องมาจากสงครามการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐอเมริกา

และสงครามที่สหรัฐกำลังมีกับอิหร่านอยู่ในขณะนี้ ก่อนหน้านี้มีข้อคำถามตั้งไว้ว่าถ้าสงครามมีความยืดเยื้อและมีการสูญเสียจะทำให้ราคาน้ำมันพุ่งขึ้นสูงหรือไม่หากราคาน้ำมันพุ่งสูงขึ้น จะทำให้ต้นทุนในการลงทุนเพิ่มขึ้นในทุกส่วนเพราะน้ำมันเชื้อเพลิงถือว่าเป็นหัวใจหลักสำคัญในปัจจุบัน

อย่างไรก็ดีในขณะนี้ยังไม่มีวี่แววว่าราคาน้ำมันจะขึ้นแต่อย่างใดแต่ยังคงต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด จากวันนี้ผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์และมีการวางแผนในการปล่อยให้เช่าหรือขายเพื่อเก็งกำไร อาจจะต้องใช้เวลาอีกสักพักกว่าที่จะสามารถกลับมาทำได้ในขณะนี้แต่อย่างไรก็ตาม

การลงทุนในทองคำหรือตราสารหนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี

เพราะว่าในปีที่ผ่านมามีการสรุปยอดว่า มีราคาขึ้นสูงถึง 30 เปอร์เซ็นต์แต่ในปีนี้คงไม่สามารถขึ้นไปสูงในขณะนี้ก่อนการลงทุนก็ควรศึกษาอย่างถี่ถ้วนเน้นมองในระยะยาวเพื่อโอกาสในการลงทุน

หากผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรนะตอนนี้ขอแนะนำว่าหากมีโอกาสในการปล่อยและราคาที่เหมาะสมอาจจะปล่อยขายในปีนี้และมองการลงทุนในมุมมองอื่นๆเพิ่มเติม อีกปัจจัยสำคัญคือสหรัฐกำลังจะมีการเลือกตั้ง ผู้นำของสหรัฐคงจะไม่ปล่อยให้เศรษฐกิจถดถอยอย่างต่อเนื่อง

ในขณะที่กำลังจะมีการเลือกตั้งสำคัญใหญ่อีกครั้งหนึ่งของสหรัฐอเมริกา สามารถมองในหุ้นที่เป็นการลงทุนของต่างชาติก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน