ซื้ออสังหาแบบที่ไม่ใช้เงินมันได้จริงๆหรอ?

ซื้ออสังหาแบบที่ไม่ใช้เงิน อย่างแรกเราไม่อยากจะใช้เงินของตัวเองก็คือราจะต้องใช้เงินของคนอื่นมันจะยากอะไรอย่างเช่นเงินพ่อก็ได้เงินแม่เงินปู่เงินย่าเงินยายได้หมดเลยของแค่ไม่ใช่เงินของตัวเองเราก็ไม่ต้องใช้เงินแล้ว (ไม่ใช่นะ) ก็คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช้ก็เงินคนคือนั่นแหละ

โดยเงินในที่นี่ก็คือ เงินธนาคารเราจะไปกู้ธนาคารเพื่อมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ตรงนั้นแต่ถ้าเราไปเล่นแบบมือหนึ่งมันอาจจะไม่ครบเวอร์เท่าไหร่เราจะต้องใช้เงินจองใช้เงินดาวน์ใช้เงินทำสัญญาพวกนี้มันก็อาจจะไม่ครบเวอร์ยังต้องใช้เงินของตัวเองอยู่แต่ถ้าแบบว่าไม่ใช้เงินของตัวเองเลยมันจะต้องเป้นแบบอสังหาริมทรัพย์มือสอง

ซึ่งบ้านมือสองหนึ่งเลยราคาบ้านมันถูกบ้านมือหนึ่งบ้านมือหนึ่ง

ลักษณะคล้ายๆกันอาจจะขาย2ล้านแต่ถ้าเป็นมือ2อาจจะขายได้ประมาณ1.2-1.4ล้านแต่อายุบ้านก็จะประมาณ20-30ปีก็มีเพราะว่าบ้านที่มีความเสื่อมราคามันก็ต้องลดลงมาเป้นเรื่องธรรมดาแต่ไม่ใช่ว่าคนขายจะไม่ได้กำไรนะ30ปีที่แล้วเขาอาจจะซื้อมาแค่3-4แสนมาขายให้คุณ1.5ล้านเขาได้กำไรเป็นล้าน

เพราะฉะนั้นการถือครองของเขาถือว่าได้กำไรเขาก็ได้กำไรเราก็รู้สึกว่ามันคุ้มค่าที่ได้ซื้อของมาในราคาถูกเสมอกันทั้งคู่เราก็ไม่ได้ไปเอาเปรียบเขาเพราะเราก็ไม่ได้ไปกดราคาอะไรเขา เขาพึงพอใจที่จะขายเราพึงพอใจที่จะซื้อเสมอกันทั้งคู่และบ้านที่เราจะซื้อเราก็จะต้องหาซื้อบ้านที่มันมีราคาต่ำกว่าตลาดอย่างเช่นตลาดเขาขายกันอยู่2ล้านถ้า2ล้านเป็นราคาที่ทางธนาคารเขาประเมินมาให้

ดังนั้นที่จริงแล้วธนาคารปล่อยให้จริงๆแล้วแค่80-90%อยู่ที่ว่าบ้านเป็นหลังของตัวเอง

หลังแรกก็ได้90%หลังสองก็ได้80%หลังสามก็ได้70%เพราทุกวันนี้มันมีค่าLTVมากำหนดถ้าคุณซื้อบ้านหลายหลังคุณก็จะกู้ในอัตราส่วนได้เท่านี้ๆใช่ว่าคุณจะกู้ได้90%ทุกหลังเลย

เพราะฉะนั้นคุณจะต้องซื้อให้ต่ำกว่าราคาประเมินของธนาคารอย่างเช่นถ้ารู้ว่าเขาประเมิน2ล้านคุณก็ต้องซื้อประมาณ1.4-1.5ล้านคุณถึงจะกู้มาได้เต็มเพราะว่า90%ของเงินสองล้ายเท่าไหร่ก็1.8ล้านถ้าคุณกู้ซื้อ1.5ล้านคุณก็จะเลือกเงินอยู่ประมาณ300,000แสนบาทกู้ธนาคารไม่ใช้เงินแถมยังได้เงินเหลืออีกตรงนี้สามารถที่จะทำได้

สำหรับคนที่อยากจะมาเข้าวงการซึ่งที่คุณจะต้องมีเลยก็คือสเตทเม้นและที่มาของเงินเดือนที่มันชัดเจนว่าสเตทเม้นที่คุณเดินบัญชีในแต่ละเดือนมันมาจากไหนถ้าคุณไม่มีเงินทำหรือทำงานไม่เป็นหลักแหล่งก้ต้องทำให้มันชัดเจนให้มีที่ไปที่มาธนาคารเชื่อถือคุณแต่ถ้าให้ดีทำให้เป็นสเตทเม้นเป็นพนักงานประจำดีกว่าเพรราะกู้ง่าย

 

สนับสนุนเรื่องราวโดย.    Ufabet เข้าสู่ระบบ