จะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่าควรดูอะไรบ้าง

ต้องยอมรับเลยว่าการปล่อยคอนโดให้เช่าเพื่อเก็บค่าเช่ารายเดือนนั้นเป็นเรื่องที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจและหันมาลงทุนกันเป็นอย่างมาก เพราะทำให้พนักงานประจำ เจ้าของธุรกิจ หรือคนวัยทำงานทุกสายอาชีพ สามารถมีรายได้เสริม จากการเก็บค่าเช่ารายได้ซึ่งสามารถเก็บได้เรื่อยๆ และเป็นรายได้เสริมในระยะยาวด้วย วันนี้เราเลยอยากจะมาแนะนำวิธีในการเริ่มต้นซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่านั้นควรดูอะไรบ้าง

  1. ดูทำเลที่ตั้ง

การดูทำเลที่ตั้งมีผลต่อความสนใจของผู้ที่จะเช่า เพราะถ้าอยู่ในบริเวณใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด สถานีรถไฟฟ้า สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ถนนเส้นหลัก หรือใกล้ในเมือง ผู้เช่าย่อมมีความสนใจมากกว่าคอนโดที่อยู่ชานเมือง แต่คอนโดที่อยู่ในเมืองก็จะมีมูลค่าสูงกว่า แต่ถ้าคอนโดที่อยู่แถบชานเมืองอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้าก็จะทำให้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นมาอีก ซึ่งมีผลต่อการคิดค่า เพราะมูลค่าคอนโดจะสูง ผู้ให้เช่าจึงอาจต้องคิดราคาเช่าที่สูงขึ้นตามไปด้วย

  1. ดูสิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นสิ่งที่มนุษย์ทุกคนต้องโหยหาเป็นธรรมดา และเชื่อว่าแม้จะต้องจ่ายเงินในราคาที่สูงแต่ได้ความสะดวกสบายกลับมาก็คุ้มค่า ฉะนั้นแล้วการดูสิ่งอำนวยความสะดวกในและนอกบริเวณคอนโดจึงเป็นอีกเรื่องที่มองข้ามไม่ได้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่คนให้ความสนใจในมักจะเป็น สระว่ายน้ำ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง ฟิตเนส อาคารจอดรถ รถรับ-ส่งจากในคอนโดไปขึ้นรถไฟฟ้า(กรณีที่คอนโดอยู่ในซอย ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า) ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นความสะดวกสบาย เอื้อประโยชน์ต่อการใช้ชีวิตของมนุษย์ หากมีสิ่งเหล่านี้ครบครัน หรือมีเท่ากับความต้องการของผู้ที่สนใจจะเช่าก็จะทำให้เช่าอย่างไม่ลังเล

3.ดูความปลอดภัย

ด้วยความที่สังคมไทยในปัจจุบันมีการก่ออาชญากรรมที่สูงมาก ดังนั้นความปลอดภัยจึงเป็นเรื่องที่ผู้จะเช่าให้ความสนใจ  การมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยตรวจตรา กล้องวงจรปิดตั้งอยู่ทุกจุด มีไฟสว่างไสว มีการแลกบัตรก่อนที่บุคคลภายนอกจะเข้าห้องพัก เรื่องเหล่านี้แม้จะเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่ความจริงแล้วเป็นอีกเรื่องที่สำคัญต่อการอยู่อาศัยภายในคอนโดได้ เพราะหากบุคคลภายนอกเข้า-ออกคอนโดได้อย่างนั้นอาจจะสร้างความรำคาญ สร้างความเดือดร้อนตลอดถึงสร้างความเสียหายให้แก่ผู้เช่าได้ ดังนั้นระวังไว้ก่อนจึงเป็นเรื่องดีที่สุด

4.ดูปัจจัยในการลงทุน

แม้เราจะสนใจเรื่องทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่ถ้าหากว่าสิ่งเหล่านั้นทำให้มูลค่าของคอนโดสูงจนเกินงบที่เราจะลงทุน เราก็ต้องมองหาคอนโดที่ใกล้เคียงกับราคาที่เราตั้งหวัง และเหมาะแก่การที่เราจะลงทุน เพราะการจะซื้อคอนโดปล่อยให้เช่านั้นเราจะต้องลงทุนจ่ายเงินดาวน์คอนโดซื้อคอนโดไปเองก่อน ซึ่งนั่นอาจทำให้ไม่คุ้มค่ากับเงินค่าเช่ารายเดือนที่เราจะได้จากผู้เช่า ดังนั้นเราควรมองหาคอนโดที่เราต้องการโดยดูให้เหมาะสมกับเงินที่เราจะลงทุนด้วย หากกรณีต้องกู้เงินแล้วนั้นยิ่งต้องหาคอนโดที่อยู่ในวงเงินที่เราสามารถกู้ได้และครบครันตามความต้องการที่สุด

5.นิติบุคคลที่ดูแลคอนโด

นิติบุคคลที่ดูแลคอนโดนั้นมีหลากหลายบริษัทมาก ผู้ให้เช่าควรศึกษาข้อมูลมาว่าบริษัทไหนดูแลลูกบ้านในคอนโดได้เป็นอย่างดี ดูแลทั้งก่อนและหลังการซื้อขายคอนโด ซึ่งในเรื่องนี้สามารถหาดูในรีวิวตามเว็บไซต์ได้ ที่ต้องแนะนำในเรื่องนี้ด้วยก็เพราะว่านิติบุคคลคอนโดจะคอยเป็นคนดูแลลูกบ้าน หรือผู้เช่าของเราตลอดเวลาที่พักอาศัย ดังนั้นการศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคลที่ดูแลคอนโดว่ามีการบริการจัดการคอนโดดีหรือไม่ อย่างไรก็เป็นเรื่องสำคัญเช่นกัน

นี่เป็นเพียงการแนะนำในการหาคอนโดสำหรับการลงทุนปล่อยให้เช่าเท่านั้น รายละเอียดในเรื่องการก็เงินมาซื้อคอนโดอาจจะต้องไปศึกษาเพิ่มเติม เพื่อให้ปลอดภัยและเสี่ยงต่อการลงทุนน้อยที่สุด ทั้งนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะต้องศึกษาอย่างละเอียดรอบคอบที่สุด 

 

สนับสนุนโดย    gclub มือถือ ทดลองเล่น